Si estás pensando en comprar, vender o heredar una vivienda en España, es muy probable que te encuentres con un término clave: tasación inmobiliaria. Aunque suene técnico, entender qué es y cómo funciona te ayudará a tomar decisiones más informadas y seguras.

En ALCUBO, creemos que una inversión inteligente comienza con información clara. Por eso, hemos preparado esta guía práctica para que comprendas todo lo necesario sobre las tasaciones inmobiliarias en España.

¿Qué es una tasación inmobiliaria?

Una tasación inmobiliaria es un informe técnico y oficial que determina el valor de mercado de un inmueble en un momento concreto. Este documento es elaborado por un tasador homologado y registrado en una sociedad de tasación autorizada por el Banco de España. Su objetivo principal es ofrecer una valoración objetiva y fiable del inmueble, basada en criterios técnicos y normativos.

Es importante: no confundir la tasación con una valoración comercial, ya que la primera tiene validez legal y es esencial en procesos como la solicitud de hipotecas o trámites judiciales.

¿Cuándo es necesaria una tasación?

La tasación de una vivienda es necesaria en diversas situaciones, entre las que se incluyen:

- Solicitud de hipoteca: Las entidades financieras requieren una tasación oficial para determinar el importe máximo que pueden conceder como préstamo, generalmente hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compra, el que sea menor.

- Compra o venta de inmuebles: Para establecer un precio justo y competitivo en el

- Herencias y divorcios: Para repartir bienes de forma equitativa entre las partes involucradas.

- Reclamaciones fiscales: En casos de discrepancias con la Agencia Tributaria sobre el valor declarado de un inmueble.

- Revisión del valor catastral: Cuando se considera que el valor asignado por el catastro no refleja el valor real del inmueble.

¿Cómo se realiza una tasación?

El proceso de tasación consta de varias etapas:

- Selección del tasador: Debe ser un profesional acreditado y perteneciente a una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.

- Inspección del inmueble: El tasador visita la propiedad para evaluar aspectos como ubicación, superficie, estado de conservación, distribución, calidad de los materiales y equipamientos.

- Análisis del mercado: Se comparan propiedades similares en la misma zona para establecer un valor de referencia.

- Elaboración del informe: Se redacta un documento detallado que incluye la descripción del inmueble, fotografías, datos del mercado y el valor estimado.

Este informe tiene una validez de seis meses y debe cumplir con la normativa vigente, como la Orden ECO/805/2003, que regula las tasaciones en España.

¿Qué factores influyen en el valor de tasación?

Varios elementos afectan al valor final de una tasación:

- Ubicación: La zona donde se encuentra el inmueble, su accesibilidad, servicios cercanos y demanda en el mercado.

- Características físicas: Superficie construida y útil, número de habitaciones, baños, estado de conservación y antigüedad.

- Calidades y equipamientos: Materiales de construcción, eficiencia energética, instalaciones y acabados.

- Situación legal: Regularidad registral, existencia de cargas o servidumbres, y cumplimiento de normativas urbanísticas.

- Mercado inmobiliario: Tendencias actuales, oferta y demanda en la zona, y precios de operaciones recientes.

¿Qué documentos se necesitan?

Para realizar una tasación, generalmente se requieren los siguientes documentos:

- Escritura de propiedad: Documento que acredita la titularidad del inmueble.

- Nota simple registral: Informe del Registro de la Propiedad que detalla la situación legal del inmueble.

- Recibo del IBI: Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que refleja el valor catastral.

- Planos del inmueble: Distribución y superficie.

- Certificado de eficiencia energética: Documento obligatorio que indica el consumo energético del inmueble.

Consejos para preparar tu vivienda para la tasación

Una buena presentación puede influir positivamente en la percepción del tasador:

- Orden y limpieza: Mantén la vivienda limpia y ordenada.

- Reparaciones menores: Arregla desperfectos visibles, como grifos que gotean o persianas que no funcionan.

- Documentación completa: Ten a mano todos los documentos necesarios.

- Accesibilidad: Facilita el acceso a todas las estancias, incluyendo trasteros y garajes.

Entender el proceso de tasación inmobiliaria es fundamental para tomar decisiones acertadas en el ámbito inmobiliario. Ya sea para comprar, vender o gestionar trámites legales, contar con una tasación oficial y precisa te proporcionará seguridad y confianza.

En ALCUBO, estamos comprometidos con ofrecerte asesoramiento personalizado y acompañarte en cada paso del proceso. Si necesitas más información o deseas realizar una tasación, no dudes en contactarnos.

Glosario inmobiliario: los 20 términos que debes conocer

Admitámoslo: el lenguaje inmobiliario puede parecer un código secreto.

Si alguna vez has estado en una reunión con un agente, un notario o un banco y has salido pensando: “¿Qué acaban de decirme?”, este artículo es para ti.

En ALCUBO creemos que el conocimiento es poder, y queremos que compres (o vendas) con claridad. Aquí tienes los 20 términos esenciales del mundo inmobiliario, explicados de forma sencilla y sin tecnicismos innecesarios.

Términos básicos:

- Escritura pública: Es el documento oficial que se firma ante notario y que confirma que eres el propietario de un inmueble. Sin esto, la casa no es legalmente tuya

- Nota simple: Documento expedido por el Registro de la Propiedad. Contiene: quién es el propietario, si tiene hipotecas, embargos, servidumbres, etc. Antes de comprar, ¡pide la nota simple!

- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Un impuesto municipal que pagas cada año por ser propietario de un inmueble. Cuanto más vale tu propiedad según el catastro, más pagas.

- Valor catastral: Valor que Hacienda asigna a tu inmueble. Se usa como base para calcular impuestos como el IBI o la plusvalía. Spoiler: suele ser más bajo que el valor de mercado.

- Plusvalía municipal: Impuesto que pagas cuando vendes un inmueble, calculado por el aumento del valor del suelo. Incluso si no has ganado dinero con la venta, podrías pagarla.

Términos relacionados con hipotecas

- Hipoteca: Préstamo que te da el banco para comprar una vivienda. Lo devuelves con intereses, normalmente durante 20-30 años.

- Aval: Persona (o entidad) que responde ante el banco si tú no pagas. No se firma a la ligera.

- TIN: Tipo de Interés Nominal (lo que te cobra el banco sin extras).

- TAE: Tasa Anual Equivalente (incluye comisiones y otros gastos). La TAE es el número que realmente importa.

- Amortización: Es el pago de tu deuda.

Términos del proceso de compra

- Contrato de arras: Documento previo a la compraventa. El comprador entrega una señal para reservar el inmueble. Si se echa atrás, pierde el dinero. Si el vendedor se echa atrás, debe devolverlo duplicado.

- Tasación: Valoración profesional del inmueble, realizada normalmente por una empresa autorizada por el banco. Clave para saber cuánto te puede prestar el banco.

- Gastos de compraventa: Incluyen notaría, registro, impuestos (IVA o ITP), gestoría, tasación, etc. Calcula un 10-15% del precio de compra.

- Registro de la Propiedad: Oficina pública donde se inscriben todos los inmuebles. Ahí es donde oficialmente "existes" como dueño.

Entender este glosario no solo te ahorrará tiempo y disgustos, sino que te permitirá tomar decisiones mejor informadas.

Porque cuando sabes lo que significan las palabras, puedes negociar, preguntar y actuar con confianza.

¿Qué es el apalancamiento inmobiliario y cómo puede beneficiarte?

En este artículo te contamos cómo el apalancamiento inmobiliario puede marcar una gran diferencia en tus inversiones.

Para nosotros, esta es la clave que permite hacer crecer tu patrimonio mucho más rápido que otras formas de inversión, donde a veces el crecimiento es lento o incluso se estanca.De hecho, creemos que es una de las mayores ventajas que tiene el sector inmobiliario frente a otras opciones como la renta variable.

Así que sin rodeos… ¡vamos al lío!

¿Qué es el apalancamiento inmobiliario? Te lo explicamos de forma sencilla.

El apalancamiento inmobiliario no es otra cosa que usar financiación (normalmente de un banco, aunque también puede venir de inversores) para comprar una propiedad.

En vez de pagar todo al contado, utilizas una parte de tu dinero y otra parte que te prestan. Esa ayuda externa (lo que conocemos como crédito) actúa como una palanca que te permite acceder a inversiones más grandes de lo que podrías por tu cuenta.

Hay varios tipos de apalancamiento, pero aquí nos centramos en el que más interesa a cualquier inversor inmobiliario: el apalancamiento financiero.

Y cuanto mayor es esa “palanca” (es decir, cuanto mayor es el porcentaje financiado), más capacidad tienes para escalar rápido y multiplicar tu patrimonio. Eso sí, siempre con cabeza y con los números bien atados.

Apalancamiento Inmobiliario: ¿Una Buena Idea?

Puede parecer que ya lo tenemos todo dicho, pero espera un momento... merece la pena pararse y ver esto con calma, porque seguro que tú también acabarás llegando a la misma conclusión.

El apalancamiento es lo que te permite escalar tu cartera inmobiliaria a toda velocidad, aumentar tus ingresos y lograr rentabilidades que, de otra forma, serían casi imposibles.De hecho, podríamos decir que es “el truco” detrás de muchas de las grandes fortunas del sector.

Para que lo veas claro, vamos con un ejemplo con y sin apalancamiento. Te lo resumimos todo en una tabla comparativa para que lo veas de forma sencilla:

Imagina que tienes 100.000€ para invertir en propiedades. Vamos a comparar lo que pasaría si inviertes todo tu dinero sin apalancamiento y si decides usar apalancamiento para multiplicar tu inversión.

Sin Apalancamiento

Inversión inicial: 100.000€
Propiedad adquirida: 1 propiedad de 100.000€
Rentabilidad anual: Supongamos que obtienes un 5% de rentabilidad anual sobre tu inversión, lo que te deja con 5.000€ al año.

Con Apalancamiento

- Inversión inicial: 25.000€ (usando un préstamo de 75.000€)

- Propiedad adquirida: 1 propiedad de 100.000€

- Rentabilidad anual: Al igual que en el caso anterior, obtienes un 5% de rentabilidad anual, es decir, 5.000€ de beneficios.

- Beneficio neto: De esos 5.000€, tienes que descontar los intereses del préstamo. Pero imagina que esos intereses son de 2.000€. Aun así, te quedarías con 3.000€ de beneficio

Oportunidad de crecimiento: Aquí es donde entra el apalancamiento: con los 75.000€ que no tuviste que poner de tu bolsillo, puedes repetir el proceso con otra propiedad, y así sucesivamente. ¡Con tu inversión inicial de 25.000€, podrías tener varias propiedades!

Comparación visual

Como puedes ver, aunque el beneficio inicial de ambas opciones parece similar, el apalancamiento te permite acceder a más propiedades y multiplicar tus ganancias potenciales de forma mucho más rápida.

Es importante tener en cuenta un aspecto clave: tu capacidad de endeudamiento está directamente relacionada con tus ingresos.

Es decir, si decides no invertir los 100.000 € al contado en una sola propiedad y prefieres dividir esa inversión en cuatro operaciones de 25.000 € cada una, necesitarás que una entidad financiera (o un inversor) te preste los 75.000 € restantes en cada operación. En total, serían 300.000 € financiados.

Aquí es donde entra en juego tu situación financiera. No puedes endeudarte indefinidamente. Los bancos o inversores analizarán tu capacidad para asumir esa deuda basándose en tus ingresos actuales, tus gastos, tu historial crediticio y otros compromisos financieros. Si tus ingresos no justifican asumir ese nivel de endeudamiento, no te aprobarán las operaciones.

Por tanto, aunque el apalancamiento es una herramienta poderosa para acelerar el crecimiento de tu patrimonio, su uso dependerá de tu capacidad real para asumir deuda de forma responsable. Es una estrategia que debe ir de la mano de una buena planificación financiera y una evaluación realista de tus ingresos.

Factores a considerar antes de invertir

Aunque el apalancamiento inmobiliario puede ser una herramienta poderosa para incrementar tu patrimonio y mejorar la rentabilidad de tu inversión, también conlleva ciertos riesgos. Al depender de un préstamo, estarás obligado a cumplir con las cuotas hipotecarias, sin importar si tus ingresos son constantes o si tus propiedades están alquiladas.

Es fundamental contar con un colchón de ahorros que te permita hacer frente a imprevistos, emergencias o períodos sin inquilinos. Los bancos no tienen en cuenta si tus propiedades están ocupadas, y si no pagas la cuota hipotecaria, podrías enfrentarte a la posibilidad de un embargo.

Sin embargo, tener más propiedades puede ofrecer cierta seguridad, ya que si experimentas problemas con una de ellas, las demás podrían seguir generando ingresos. Si solo tienes una vivienda y el inquilino deja de pagar, no tendrás otras propiedades para compensar la falta de ingresos.

Con el mismo capital disponible, el apalancamiento te permite obtener una rentabilidad mucho mayor sobre el capital invertido (ROCE), especialmente una vez que la deuda esté saldada.

Los números lo demuestran: el apalancamiento es más rentable. Y desde nuestra experiencia, también podemos asegurarlo.

Sin embargo, es crucial hacerlo de manera estratégica, buscando las mejores condiciones en los préstamos. Así no solo lograrás aumentar el ROCE, sino que también será más fácil afrontar los pagos en los momentos de vacancia o si surgen problemas como impagos por parte de los inquilinos.

Tu inversión, nuestra visión

Si estás buscando las mejores oportunidades inmobiliarias fuera del mercado, nosotros podemos ayudarte.

Únete a nuestro pool de inversores y recibirás las mejores opciones para comprar y alquilar propiedades bajo nuestro modelo. Cuéntanos más sobre ti, qué tipo de inmuebles te interesan, y te enviaremos las oportunidades más adecuadas para ti, con toda la información necesaria para que tomes decisiones bien fundamentadas.

Diferencia entre metros construidos y útiles: lo que todo inversor debe saber

Si estás pensando en invertir en vivienda en España, seguramente ya te habrás topado con los términos metros construidos y metros útiles. Y si te has hecho un lío, tranquilo: no eres el único. Esta diferencia puede parecer técnica, pero es clave para entender el verdadero valor y potencial de una propiedad.

Hoy en Alcubo te lo explicamos fácil y con ejemplos concretos, para que no se te escape nada.

¿Qué son los metros construidos?

Los metros construidos representan la superficie total de la propiedad, incluyendo:

- El área ocupada por muros, tabiques y pilares.

- Balcones, terrazas y patios (aunque no siempre se computan al 100 %).

- Una parte proporcional de las zonas comunes del edificio (escaleras, portal, ascensor, etc.), si se trata de una vivienda en comunidad.

Este dato es el más habitual en los anuncios inmobiliarios, ya que suele ofrecer una cifra más atractiva y elevada. Es también la superficie que suele utilizarse para realizar la tasación oficial de la vivienda.

💡 Ejemplo: Si compras un piso con 100 m² construidos, es posible que 15 o 20 m² correspondan a muros y zonas comunes.

¿Y qué son los metros útiles?

Los metros útiles son el espacio real que puedes usar dentro de una vivienda: donde puedes colocar muebles, caminar, vivir. No incluye paredes, ni pilares, ni zonas comunes.

Se refiere exclusivamente a los espacios habitables como: Salón, Dormitorios, Cocina, Baños, Pasillos

Es la cifra que te indica realmente cuánto espacio tienes para disfrutar y aprovechar.

💡 Ejemplo: En un piso de 100 m² construidos, los metros útiles pueden rondar entre 80 y 85 m² (según el diseño y distribución del inmueble).

¿Cómo se calculan en España?

Estas mediciones están reguladas por el Catastro Inmobiliario y la normativa del Código Técnico de la Edificación (CTE). Según el artículo 5 del Real Decreto 1020/1993, el cálculo de superficies útiles y construidas debe seguir criterios homogéneos, aunque hay ligeras variaciones según comunidad autónoma.

Por lo general:

- Metros útiles = Superficie total de los espacios interiores habitables, sin muros ni elementos estructurales.

- Metros construidos = Superficie total que ocupa la propiedad, incluyendo muros, elementos fijos y proporción de comunes.

Según el portal Idealista (2024), la diferencia entre ambos suele rondar entre un 10 % y un 20 %.

¿Por qué es importante para ti como inversor?

Muy fácil: porque no todo lo que pagas lo puedes aprovechar.

Cuando analizas una inversión inmobiliaria, necesitas conocer ambas cifras. La superficie construida te ayudará a calcular el precio por metro cuadrado (un indicador de mercado); pero los metros útiles son los que realmente determinan si el inmueble es funcional, cómodo y rentable para alquilar o vender.

Consejo Alcubo:

Antes de cerrar una compra, exige siempre que se especifique en el contrato ambas superficies: construida y útil. Y, si puedes, solicita el certificado catastral y el plano de distribución.

En Alcubo, no solo te conseguimos las mejores oportunidades inmobiliarias off market, también te damos toda la información que necesitas para tomar decisiones acertadas.

Si eres inversor, súmate a nuestro pool de inversores y recibe oportunidades seleccionadas según tus objetivos. Cuéntanos qué buscas y nosotros nos adaptamos.

¿Te animas? Porque no todo es “metros” … también hay que mirar qué puedes hacer con ellos.

House Flipping en España: ¿Por qué debes invertir en viviendas a reformar?

Invertir en ladrillo ya no es lo que era… ¡Ahora es mucho más interesante! Si alguna vez has soñado con comprar una casa, transformarla por completo y venderla por una buena ganancia, el house flipping puede ser tu próxima gran jugada en el mundo de la inversión inmobiliaria.

Pero ¿de qué va exactamente esto del house flipping y por qué está en auge en España?

Vamos paso a paso.

¿Qué es el House Flipping?

El house flipping es una estrategia de inversión que consiste en comprar propiedades (buen precio), reformarlas con inteligencia y venderlas a un valor más alto.

El objetivo: obtener un beneficio rápido.

Pero el retorno no es solo económico. También contribuye a generar riqueza en determinadas zonas, a dinamizar barrios y, en muchos casos, a mejorar la vida de quienes allí viven.

¿Por qué el house flipping está ganando terreno en España?

1. Un mercado en constante movimiento

España lleva años en plena efervescencia inmobiliaria. Según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el precio medio de la vivienda ha subido un 4,2% interanual a cierre de 2024. Ciudades como Madrid, Málaga, Valencia y Barcelona son focos de alta demanda tanto para compra como alquiler.

Además, según Idealista, la demanda de viviendas reformadas es un 35% superior a la de propiedades que necesitan reforma.

En otras palabras: ¡el mercado ya está buscando lo que tú puedes ofrecer!

2. Alta rentabilidad si sabes elegir bien

Los márgenes de beneficio del house flipping pueden ser muy atractivos. En zonas como Tetuán (Madrid), se han registrado incrementos de valor de hasta un 25% tras reformas integrales, según El Economista.

Además, el corto plazo de retorno (de 6 meses en muchos casos) lo convierte en una estrategia perfecta para inversores que buscan dinamismo y liquidez.

3. Impacto social positivo

Más allá de las cifras, el house flipping también tiene una cara humana. Reformar viviendas deterioradas ayuda a mejorar la estética urbana, atraer comercios, y recuperar zonas olvidadas. En muchos barrios, esto ha generado un efecto dominó: más vida, más inversión y más valor.

¿Dónde están las mejores oportunidades?

Aquí te compartimos algunas joyas escondidas (y no tan escondidas) para invertir:

Madrid

Distritos como Chamberí, Lavapiés o Tetuán están viendo una auténtica transformación. Hay alta demanda tanto para venta como alquiler, lo que facilita una salida rentable. Además, Madrid sigue siendo el centro económico del país, lo que garantiza una demanda constante.

Valencia

Con una calidad de vida excelente y precios aún competitivos, barrios como Ruzafa y El Cabanyal se están reinventando a gran velocidad. Perfectos para invertir antes de que el precio se dispare más.

Málaga

Málaga está en boca de todos. Turismo internacional, llegada de nómadas digitales, empresas tecnológicas… todo confluye en una ciudad en pleno auge. El Soho malagueño o la zona centro son ideales para reformas con alta proyección de rentabilidad.

Barcelona

Zonas como El Eixample, Poble Nou o El Raval ofrecen mucho potencial. Aquí, los compradores valoran muchísimo el diseño, la funcionalidad y la eficiencia energética, lo que convierte las reformas bien hechas en una mina de oro.

Beneficios de invertir en pisos para hacer flipping

1. Revalorización acelerada

Con una buena reforma, puedes aumentar el valor de una vivienda entre un 15% y un 40%, dependiendo del estado inicial y la ubicación. Reformas clave como baños, cocinas, eficiencia energética y distribución suelen marcar la diferencia.

2. Diversificación inteligente

¿Ya tienes propiedades en alquiler? El flipping te permite diversificar tu estrategia con retornos más rápidos. Es una forma ágil de mantener tu cartera en movimiento y responder mejor al mercado.

3. Regeneración urbana con propósito

Cada proyecto de reforma que emprendes no solo mejora tu rentabilidad, también contribuye al bienestar de un barrio. Esta doble ganancia –económica y social– es lo que hace que cada vez más inversores se sientan atraídos por esta estrategia.

Nuestros consejos clave para que empieces con éxito, ya sea de la mano de Alcubo (te asesoramos en cada paso) o por iniciativa propia

✅ Planifica con precisión: Define tu presupuesto desde el minuto uno. Añade un 10-15% extra para imprevistos. Y marca un calendario realista. El tiempo es oro.

✅ Asesórate bien en lo legal y fiscal: La normativa puede variar mucho entre comunidades autónomas. Contar con un buen abogado y asesor fiscal es fundamental para evitar sorpresas.

✅ Piensa en el comprador final: ¿Quién comprará tu vivienda? ¿Una familia, un joven profesional, un inversor extranjero? Reformar pensando en ese perfil te ayudará a tomar mejores decisiones de diseño y funcionalidad.

El house flipping no es solo una moda: es una estrategia rentable, flexible y con gran impacto social. España ofrece el entorno perfecto para invertir con visión: precios aún competitivos, alta demanda de viviendas reformadas y barrios que están escribiendo una nueva historia.

Y si quieres empezar con buen pie, en Alcubo estamos para acompañarte. Conocemos el mercado, los barrios y los detalles que marcan la diferencia entre una reforma corriente… y una que deja huella.

¿Quieres que te ayudemos a encontrar la propiedad ideal para tu próximo flip? Llámanos o escríbenos. Estamos aquí para que tu inversión tenga sentido y maximizar tu rentabilidad.

España como destino de inversión: ¿Cuáles son las zonas más rentables?

Invertir en vivienda en España no solo es una excelente manera de diversificar tu cartera, sino también una oportunidad real para generar ingresos pasivos estables y sostenibles en el tiempo.

España ofrece un mercado inmobiliario amplio y diverso, con zonas que destacan por su alta rentabilidad, su potencial de revalorización y un creciente atractivo turístico o laboral.

Tanto si estás dando tus primeros pasos como inversor, como si ya tienes experiencia en el sector, conocer las ubicaciones con mayor retorno es clave. Aquí te contamos cuáles son las zonas más rentables para invertir en vivienda en 2025:

Principales ciudades con alta rentabilidad

Periferia de Madrid

Parla, Fuenlabrada, Pinto o Getafe se han consolidado como zonas de alta demanda para alquiler. También destacan municipios como Valdemoro o Ciempozuelos, donde el precio de compra sigue siendo competitivo. Además, su buena conexión con la capital facilita una alta ocupación.

Toledo y su cinturón industrial

Municipios como Illescas, Santa Olalla, Torrijos o Camarena están ganando población gracias a su cercanía a Madrid, sus parques logísticos y su precio por metro cuadrado mucho más bajo.

Bilbao

Bilbao continúa su transformación urbana y atrae cada vez más a trabajadores, estudiantes y empresas. Con un precio medio de 3.383 € por m² y una rentabilidad del 6,2% en agosto de 2024 (Idealista), es una ciudad con alto valor añadido a largo plazo.

Málaga

La ciudad de la Costa del Sol es una de las favoritas tanto de turistas como de inversores. En agosto de 2024, Málaga registró una rentabilidad bruta por alquiler del 6,5%, con un precio medio por metro cuadrado de 3.069 € (Idealista). A esto se suma una alta demanda de alquileres de media y larga estancia, tanto por estudiantes como por nómadas digitales y expatriados.

¿Qué debes de tener en cuenta antes de invertir?

Más allá del retorno económico, hay factores clave que todo inversor debe considerar:

Demanda de alquiler: Asegúrate de que la zona tenga una ocupación alta. Universidades, zonas industriales o zonas para el turismo suelen ser buenos indicadores.
Conectividad e infraestructuras: El acceso a transporte público, servicios médicos, colegios y centros comerciales aumenta el valor percibido de una vivienda.
Tendencias del mercado: Evalúa la evolución de precios y rentabilidad en los últimos años.
Marco legal y fiscal: Consulta con un asesor especializado en fiscalidad inmobiliaria. Algunas comunidades autónomas ofrecen ventajas o subvenciones para reformas.

En Alcubo, creemos que la inversión inmobiliaria es una poderosa herramienta para construir riqueza y asegurar tu futuro y tu libertad financiera. Si estás buscando oportunidades para convertirte en un inversor exitoso en el mercado inmobiliario, estás en el lugar adecuado.

Nuestra experiencia y compromiso te guiarán en cada paso del camino.

La revolución del Co-Living: ¿nueva oportunidad para inversores?

El mercado inmobiliario está evolucionando, y con él surgen nuevas tendencias que re-definen la forma en que vivimos y alquilamos. Una de las más disruptivas es el co-living, un modelo de vivienda compartida que está ganando popularidad en ciudades de toda España.

Pero, ¿es también una nueva oportunidad para los inversores inmobiliarios? Descubre por qué este concepto puede ser una excelente estrategia para rentabilizar tu capital.

¿Qué es el Co-Living?

El co-living es un modelo de alojamiento en el que los residentes comparten espacios comunes (cocina, salones, zonas de trabajo, etc.), mientras disfrutan de habitaciones privadas totalmente equipadas.

A diferencia de los alquileres tradicionales, este formato está diseñado para fomentar la convivencia y la colaboración entre los inquilinos, lo que lo hace ideal para jóvenes profesionales, nómadas digitales y emprendedores.

¿Por qué el Co-Living es una oportunidad para inversores?

1. Alta rentabilidad y mayor ocupación

Los espacios de co-living generan mayores ingresos por metro cuadrado en comparación con los alquileres convencionales. Al ofrecer habitaciones individuales en lugar de alquilar una vivienda completa, los propietarios pueden maximizar la rentabilidad, reduciendo a la vez los periodos de vacío.

2. Demanda creciente en grandes ciudades

Ciudades como Madrid, Valencia o Málaga están viendo un aumento en la demanda de viviendas flexibles y asequibles.

La dificultad para acceder a una vivienda en propiedad, combinada con un mercado de alquiler competitivo, hace que el co-living sea una alternativa atractiva para muchos inquilinos.

3. Menos riesgo de impagos y mayor seguridad

Muchos modelos de co-living funcionan con contratos flexibles y pagos automatizados, reduciendo la probabilidad de impagos.

Además, los operadores profesionales de co-living suelen encargarse de la selección de inquilinos y la gestión del inmueble, garantizando una administración eficiente.

4. Modelo adaptado a las nuevas tendencias

Con el auge del trabajo remoto y los nómadas digitales, el co-living se ha convertido en una solución habitacional idónea para aquellos que buscan flexibilidad sin renunciar a la comodidad.

Las amenidades como WiFi de alta velocidad, espacios de coworking y actividades comunitarias lo hacen especialmente atractivo para este segmento de mercado.

5. Incentivos fiscales y financiación atractiva

En España, el alquiler de viviendas con carácter social o colaborativo puede beneficiarse de ventajas fiscales y condiciones bancarias favorables, dependiendo de la comunidad autónoma. Esto hace que la inversión en co-living sea aún más atractiva.

¿Cómo invertir en Co-Living?

Si estás considerando invertir en este modelo, estos son los pasos clave:

Ubicación Estratégica: Opta por ciudades con alta demanda de alquiler y zonas con buena conectividad.
Inmueble Adaptable: Busca propiedades amplias con varias habitaciones y zonas comunes atractivas.
Gestión Profesional: Colabora con operadores de co-living que gestionan el alquiler y el mantenimiento.
Oferta Competitiva: Añade servicios adicionales como limpieza, eventos o espacios de co-working para diferenciarte.

El co-living no es solo una tendencia pasajera, sino una revolución en el sector inmobiliario que ofrece nuevas oportunidades de inversión. Con una demanda creciente y un modelo que maximiza la rentabilidad, este formato se posiciona como una excelente opción para aquellos que buscan ingresos pasivos.

¡Ahora es tu momento de aprovechar esta oportunidad y sumarte a la nueva era de la vivienda compartida!

En Alcubo, creemos que la inversión inmobiliaria es una poderosa herramienta para construir riqueza y asegurar tu futuro y tu libertad financiera. Si estás buscando oportunidades para convertirte en un inversor exitoso en el mercado inmobiliario, estás en el lugar adecuado.

Nuestra experiencia y compromiso te guiarán en cada paso del camino.

El secreto de la libertad financiera: ¿Por qué invertir en propiedades?

Lograr la libertad financiera es el sueño de muchas personas, y una de las formas más seguras y rentables de alcanzarla es a través de la inversión inmobiliaria. En España, donde el mercado de la vivienda sigue siendo un pilar económico fundamental, comprar propiedades puede convertirse en una estrategia inteligente para generar ingresos pasivos y asegurar un futuro estable.

¿Qué es la libertad financiera y cómo se consigue con inmuebles bienes?

La libertad financiera se alcanza cuando los ingresos pasivos superan los gastos mensuales, permitiendo vivir sin depender de un salario tradicional. Invertir en inmuebles permite generar estos ingresos a través de alquileres, revalorización del inmueble y estrategias de compra, reforma y venta.

Razones para invertir en propiedades en España

Ingresos pasivos y rentabilidad a largo plazo

Al adquirir una vivienda para alquilar, se puede obtener una renta mensual que cubra los gastos y genere beneficios. En ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, la demanda de alquiler es alta, lo que asegura una ocupación constante y rentabilidad estable.

Apreciación del valor del inmueble

Históricamente, las propiedades tienden a aumentar su valor con el tiempo. En España, zonas en crecimiento como Málaga, Alicante o Bilbao han experimentado una revalorización significativa, lo que permite a los inversores vender con beneficios en el futuro.

Protección contra la inflación

A diferencia del dinero en efectivo, que pierde valor con el tiempo debido a la inflación, las propiedades suelen mantenerse o incluso aumentar su precio, asegurando el poder adquisitivo del inversor. Además, los alquileres pueden ajustarse periódicamente, ofreciendo un escudo natural contra la inflación.

Diversificación de ingresos

No depender de una única fuente de ingresos es clave para la estabilidad financiera. La inversión en inmuebles permite diversificar el portafolio y reducir riesgos financieros. Además, las propiedades pueden utilizarse para diferentes fines: alquiler tradicional, alquiler vacacional o incluso venta a futuro.

Ventajas fiscales para inversores

En España, existen deducciones y beneficios fiscales para propietarios de viviendas en alquiler, lo que permite optimizar los ingresos. Por ejemplo, los ingresos por alquiler de vivienda habitual tienen una reducción del 60% en el IRPF, lo que hace que la inversión sea aún más atractiva.

¿Cómo empezar a invertir en inmuebles bienes raíces en España?

1. Definir un presupuesto y objetivos: Decide cuánto estás dispuesto a invertir y si buscas ingresos pasivos, revalorización o ambas opciones.

2. Elegir la ubicación adecuada: Investiga ciudades y barrios con alta demanda y buenas perspectivas de crecimiento.

3. Analizar la rentabilidad del inmueble: Calcula la relación entre el precio de compra y los ingresos esperados por alquiler.

4. Asegurar una financiación inteligente: Compara hipotecas y condiciones bancarias para obtener el mejor trato.

5. Gestionar eficientemente el alquiler: Puedes hacerlo personalmente o contratar una agencia inmobiliaria para maximizar la rentabilidad.

La inversión en inmuebles sigue siendo una de las mejores estrategias para alcanzar la libertad financiera en España. Con la estrategia adecuada y una buena elección de inmuebles, puedes generar ingresos pasivos, proteger tu patrimonio y asegurar un futuro económico estable.

¡Es hora de dar el primer paso hacia la inversión inmobiliaria!

En Alcubo, creemos que la inversión inmobiliaria es una poderosa herramienta para construir riqueza y asegurar tu futuro y tu libertad financiera. Si estás buscando oportunidades para convertirte en un inversor exitoso en el mercado inmobiliario, estás en el lugar adecuado.

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Rentabilidad en inversiones inmobiliarias: compra y alquiler vs flipping

El mundo de las inversiones inmobiliarias ofrece múltiples estrategias para maximizar la rentabilidad. Entre las más populares se encuentran la compra y alquiler, y el flipping (compra, reforma y venta). Ambas estrategias tienen sus ventajas y desventajas, y la elección entre una u otra dependerá de varios factores, incluyendo el perfil del inversor, el mercado local y los objetivos financieros. A continuación, exploraremos las diferencias clave entre estas dos estrategias en términos de rentabilidad.

1. Compra y Alquiler

La estrategia de compra y alquiler implica adquirir una propiedad para luego alquilarla a largo plazo. Esta opción es popular entre los inversores que buscan ingresos pasivos y estabilidad a largo plazo.

Ventajas:

Ingresos Estables: Genera un flujo de caja constante a través de los pagos de alquiler.
Apreciación del Capital: A largo plazo, el valor de la propiedad puede aumentar, ofreciendo ganancias de capital.
Beneficios Fiscales: En muchos países, los propietarios pueden deducir gastos como intereses hipotecarios, impuestos sobre la propiedad, y costos de mantenimiento.

Desventajas:

Mantenimiento y Gestión: Requiere tiempo y esfuerzo para gestionar la propiedad y los inquilinos, o el costo adicional de contratar a un administrador de propiedades.
Vacancias: Los períodos sin inquilinos pueden reducir la rentabilidad.
Riesgo de Impagos: Los inquilinos pueden retrasarse o no pagar el alquiler.

Rentabilidad: La rentabilidad de una propiedad de alquiler se mide típicamente por el rendimiento de alquiler (rental yield), que es la relación entre los ingresos anuales por alquiler y el precio de compra de la propiedad. Por ejemplo, si compras una propiedad por $200,000 y recibes $20,000 anuales en alquiler, el rendimiento bruto sería del 10%.

2. Flipping (Compra, Reforma y Venta)

El flipping se basa en adquirir una propiedad, renovarla y venderla a un precio más alto en un corto período de tiempo. Esta estrategia es ideal para inversores que buscan obtener ganancias rápidas.

Ventajas:

Ganancias Rápidas: Las propiedades renovadas pueden venderse rápidamente, generando ganancias en un plazo corto.
Mayor Rentabilidad Potencial: Si se elige bien la propiedad y se controla el costo de las reformas, las ganancias pueden ser significativas.
Desarrollo de Habilidades: Los inversores pueden desarrollar habilidades en la identificación de propiedades con potencial y en la gestión de proyectos de renovación.

Desventajas:

Riesgo Elevado: Las fluctuaciones del mercado pueden afectar los precios de venta.
Costos Inesperados: Las renovaciones pueden superar el presupuesto previsto.
Impuestos sobre las Ganancias: Las ganancias a corto plazo pueden estar sujetas a impuestos elevados en comparación con las ganancias de capital a largo plazo.

Rentabilidad: La rentabilidad del flipping se mide por la diferencia entre el precio de compra más los costos de renovación y el precio de venta. Si compras una propiedad por $150,000, gastas $30,000 en reformas y la vendes por $220,000, la ganancia bruta sería de $40,000. Sin embargo, es crucial considerar todos los costos asociados, incluidos los costos de transacción, impuestos y posibles pagos de intereses si se financió la compra.

Comparación de Rentabilidad

Horizonte Temporal: El alquiler es una inversión a largo plazo, mientras que el flipping es a corto plazo.
Flujo de Caja: El alquiler proporciona ingresos pasivos constantes, mientras que el flipping ofrece una suma de capital en un solo pago.
Riesgo: El alquiler suele ser menos riesgoso y más estable, mientras que el flipping puede ser más lucrativo pero también más arriesgado.

Conclusión

Elegir entre compra y alquiler o flipping dependerá de tus objetivos financieros, tolerancia al riesgo y el tiempo que estés dispuesto a invertir. Si buscas ingresos pasivos y estabilidad a largo plazo, la compra y alquiler puede ser la mejor opción. Si prefieres ganancias rápidas y tienes la capacidad de gestionar proyectos de renovación, el flipping puede ofrecer mayores retornos. En Alcubo, te ayudamos a identificar y aprovechar las mejores oportunidades en ambos enfoques para maximizar tu rentabilidad.